房租年涨率上限、外国买家税、投机税,温哥华房地产热真能退烧?

嘻哈网 发布时间:18-02-05 Url:http://www.scych.cn/show/1591504120155421745.htm


卑诗市镇联会即UBCM(Unionof BC Municipalities)是卑诗省各地方城镇政府间的松散组织,用于在各市镇间做出协调,分享经验和形成统一力量影响上级政府。UBCM对各个市镇政府是有很强的影响力的。

昨日,UBCM在其《居者有其屋:卑诗人住房策略》报告中,为卑诗省缓解买房难和租房难的住房危机提出了32项建议。

各项建议中包括:为新建出租专用住房提供税务抵免、规划可负担出租住房区以避免投机和支持兴建合作社住房等,也有针对限制需求和投机性购房的策略。其中较引人注意的是一条“放宽房东年涨租上限”的建议。

根据卑诗省目前的法规,房东每年只可以涨一次房租,而且每次涨幅都有比例规定。2018年,这个不得逾越的涨租幅度规定不得超过4%。

市镇联会说初衷

这自然引起了广大租房族的不满。但UBCM表示,对涨租幅度限制过死,可能会使房东对房子无法进行重大修缮,特别是那些需要大修的旧房。

UBCM住房委员会主席,高贵林市市长Greg Moore说,委员会确实收到很多反映,说房租上涨幅度不足以支付房子的维修费。按照当今的标准,很多房东都需要投一大笔资金来修缮和改良其出租房。较陈旧的出租专用住房建筑一般是最便宜的,所以应该让它们尽量在市场多生存一段时间。

但到底如何提高涨租幅度限制,还没有具体细节。这个委员会只是在半年前席卷全省的住房危机之中才成立,现在能提出32项建议已经很不容易了。

Moore说,目前还没有一个简单的解决方案,省政府和联邦政府之间的协调也很重要。

房东协会点赞

卑诗房东协会(Landlord BC)会长Hutniak认为,放宽房租涨幅限制对房东是有帮助的。房东总是希望在其房产上做投资的,但现在很多房东通常不愿意投资太多,因为要收回投资很难。

其实“住宅租赁法”(Residential Tenancy Act)是允许房东超过幅度限制地提高租金的,但这样做需要需要通过仲裁程序,而仲裁程序是费时费财的,根本不划算。

租客联盟有话说

但温哥华租客联盟(Vancouver Tenants Union)表示,提高房租最高允许增幅的想法是有问题的。租房住的人,特别是中低收入者,本来就不容易租房。以大温哥华地区的两居室房为例,今年经过4%涨租后,平均月租金是1552元,已经要多花745元了。温哥华市某些街区的房租今年涨了一倍多,因为房东可以随心所欲涨租,跟他们是否要修缮房子没有关系。

所以温哥华“租客联盟”呼吁省政府将最高允许涨租幅度与房子相关联,而不是和租客相关联。

其他建议

“市镇联会32条”包括了出租房策略、需求管理策略和无家可归问题完全策略等三个部分。在需求管理策略中,较多引起人们注意的内容还有:

在现行的“外国买家税”规定中取消公寓房预售税务豁免以确保公平。重新评估“外国买家税”税率,确保其足以遏止需求反弹。扩大“外国买家税”的实施范围(目前仅在大温地区实行),以限制“溢出效应”。更广泛地针对海外和本地买家实施“投机税”,评估和完善现行物业转让税体系。