加拿大温哥华的房价创六年来最大跌幅,因为外国买家纷纷退出

八八伍财经焦点 发布时间:19-02-07 Url:http://www.scych.cn/show/1624775192740661342.htm


摘要:加拿大温哥华的房价创六年来最大跌幅,因为外国买家纷纷退出

早在2016年,当中国开始收紧对高端投资者和上市及私营企业的资本管制时,就有部分分析师预计,在不太遥远的未来,受欢迎的城市市场,如伦敦、纽约、悉尼、香港和温哥华的泡沫注定要破裂。

正如过去一年里涌现的大量报道所证实的那样,一旦外资(主要是中资)撤出竞购,房价就开始下跌。它发生在澳大利亚(尤其是墨尔本和悉尼),它发生在纽约,它发生在伦敦,正如过去几个季度所记录的那样,它发生在温哥华,温哥华曾一度被冠以全球房价最高的称号。

去年温哥华房地产市场的出价和要价之间出现了裂痕,房屋销售的停滞最终开始影响到价格,因为不情愿的卖家最终屈服并降价。根据大温哥华房地产委员会的数据,该市1月份的综合房价(包括房屋、共管公寓和联排别墅的价格)同比下降4.5%,至102万加元(约78万美元),为2013年5月以来的最大降幅,较2018年6月的峰值下跌了约8%。

正如上面提到的,房价下跌之前,销售出现了20年来的最大跌幅,许多人将其归因于新税收、更高的利率以及对流入温哥华地区房地产市场的黑钱的打击。与此同时,彭博社证实,中国的对外投资大幅下滑。

最终,美联储主导的全球货币刺激政策将这些市场的价格推高至量化宽松时期令人目眩的新高。但现在,美联储正在控制其资产负债表(在发出“暂停”信号之前,美联储也一直在加息),在一波流动性浪潮的推动下上涨的价格如今正在回落。

“今天的市场状况很大程度上是联邦政府去年年初实施的抵押贷款压力测试的结果,”该房地产集团总裁菲尔·摩尔周一在一份声明中表示。

温哥华房地产经纪人、当地房地产博客作者史蒂夫·萨雷茨基表示:“温哥华房地产是这一刺激计划的最大受益者之一。”萨雷斯基表示:“将经济放缓简单地归结为一些地方税收政策和收紧放贷标准,但实际上情况要复杂得多。

最高端市场受到的打击最大。截至1月份,东尼西温哥华的房价同比下跌14%。正如一位房地产经纪人向BBG证实的那样,现在外国买家正在撤出,曾经要求1200万加元或1300万加元的卖家现在大大减少。

从事这一行14年的迪纳尼说,投机性投资者减少了,外国买家确实减少了。他说,“哪位本地买家有600万加元,700万加元的房款?”尽管如此,以当地工资水平为基准衡量,温哥华的房地产市场还是极其难以承受,没有当地买家有钱买这些房子。这只能意味着一件事,在找到平衡点之前,价格还需要进一步下跌。